Gayrimenkul Hukuku, taşınmaz mallarla ilgili her türlü hukuki düzenlemeyi kapsayan ve bireylerin mülkiyet haklarını koruma altına alan özel bir hukuk dalıdır. Arsa, bina, konut, iş yeri gibi taşınmazların alım-satımı, kiralanması, ipotek edilmesi ve tapu işlemleri bu hukuk alanının temel konularını oluşturur. Gayrimenkul işlemlerinde taraflar arasında doğabilecek anlaşmazlıkların önlenmesi veya çözümlenmesi amacıyla gayrimenkul hukukunun ilkeleri uygulanır.
Gayrimenkul Hukuku, hem bireylerin hem de şirketlerin taşınmazlara ilişkin haklarını güvence altına alırken, şehir planlaması, imar uygulamaları ve kamulaştırma gibi idari süreçlerle de doğrudan ilişkilidir. Bu kapsamda, gayrimenkul projelerinde hukuki risklerin önceden belirlenmesi, sözleşmelerin yasalara uygun hazırlanması ve gerektiğinde dava süreçlerinin yürütülmesi, gayrimenkul hukukunun sağladığı güvenli çerçeve sayesinde mümkün hale gelir.
Gayrimenkul Hukuku Nedir?
Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mallara ilişkin her türlü işlem, uyuşmazlık ve düzenlemeyi kapsayan özel hukuk dalıdır. Arsa, tarla, bina, konut ve iş yeri gibi taşınmazların alım-satımı, kiralanması, ipotek tesis edilmesi, ayni hak tesisi ve tapu işlemleri gayrimenkul hukukunun temel uygulama alanları arasında yer alır. Bu hukuk dalı aynı zamanda imar planları, kamulaştırma işlemleri, kat mülkiyeti rejimi ve ortak alan kullanımı gibi konularla da doğrudan ilişkilidir.
Gayrimenkul hukukunun amacı, taşınmazların mülkiyet hakkı çerçevesinde yasal ve güvenli biçimde el değiştirmesini sağlamak, taraflar arasındaki uyuşmazlıkları çözmek ve yargı sürecinde mülkiyetin korunmasını temin etmektir. Gerek bireylerin gerekse şirketlerin taşınmaz işlemlerinde karşılaşabileceği hukuki risklerin bertaraf edilmesi için gayrimenkul hukuku bilgisine sahip olmak büyük önem taşır.
Gayrimenkul Hukuku Avukat
Gayrimenkul hukuku avukat, taşınmazlara ilişkin hukuki süreçlerin tamamında müvekkillerine danışmanlık ve dava temsil hizmeti sunan uzmandır. Tapu iptali ve tescil davaları, kira uyuşmazlıkları, imar planı itirazları, ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları, kamulaştırmaya itiraz davaları ve taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri gibi alanlarda görev alır. Bu avukatlar, hem gerçek kişilere hem de inşaat firmalarına, yatırımcılara ve gayrimenkul geliştiricilere kapsamlı hukuki destek sağlar.
Gayrimenkul hukuku avukatı, sadece dava sürecinde değil, aynı zamanda önleyici hukuk çerçevesinde sözleşmelerin hazırlanması, risklerin önceden tespiti ve taraflar arası müzakerelerin yürütülmesi gibi alanlarda da aktiftir. Özellikle yüksek değerli taşınmaz işlemlerinde doğabilecek hukuki hatalar büyük zararlara yol açabileceğinden, deneyimli bir gayrimenkul avukatının sürece dâhil edilmesi önemlidir.
Gayrimenkul Hukuku Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Gayrimenkul hukuku hangi konuları kapsar?
Gayrimenkul hukuku; tapu işlemleri, taşınmaz alım-satımı, kira sözleşmeleri, ipotek işlemleri, ortaklığın giderilmesi davaları, kamulaştırma ve imar düzenlemeleri gibi birçok taşınmaz işlemini kapsar.
Gayrimenkul avukatı ne yapar?
Gayrimenkul avukatı; tapu iptali ve tescil davaları, kira tahliye davaları, izale-i şuyu davaları ve taşınmaz alım-satım işlemleri gibi konularda danışmanlık verir ve dava sürecini yönetir.
Tapu iptal davası nasıl açılır?
Tapu iptal davası, taşınmazın hileli veya hukuka aykırı biçimde devredildiği durumlarda açılır. Davacı, tapu kaydının düzeltilmesi için ilgili mahkemeye başvurarak dava sürecini başlatabilir.
Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası nedir?
Bir taşınmazda birden fazla kişinin hissedar olması durumunda, ortaklığın sonlandırılması için açılan davadır. Mahkeme, satışa karar verebilir ya da hisseleri ayırabilir.